PROMOVER LA IGUALDAD RACIAL MEDIANTE VIVIENDAS ASEQUIBLES Y DE CALIDAD PARA TODOS LOS HABITANTES DE MILWAUKEE
DESCRIPCIÓN GENERAL
El tema central de la conferencia de este año es Prosperar en la comunidad: promover el apoyo a los compradores de viviendas para fortalecer los vecindarios.
En los últimos cuatro años, nuestros aliados ayudaron a miles de personas a convertirse en propietarios de viviendas, en especial en los vecindarios más vulnerables de Milwaukee.
Las estrategias de nuestros aliados incluyeron crear (1) sistemas de rendición de cuentas para arrendadores con el fin de combatir la extracción de la riqueza y el abandono de viviendas, (2) sistemas de nuevas construcciones que crean un inventario para los residentes actuales y que regresan a la comunidad, y (3) sistemas de apoyo a los compradores de viviendas con el objetivo de facilitar el acceso a ellas. Siempre se puede seguir mejorando, por lo que este es el momento de reflexionar sobre la evolución de dichos sistemas y responder preguntas importantes sobre nuestro trabajo futuro.
¡Acompáñenos en nuestro trabajo para que todos los habitantes de Milwaukee puedan acceder a una vivienda asequible y de calidad!
GRACIAS A LOS PATROCINADROES
SOBRE LA CDA
La Alianza para el Desarrollo Comunitario (Community Development Alliance, CDA) organiza esta conferencia. Los retos que enfrentan los propietarios de viviendas son complejos. Las soluciones deben ser colectivas. La CDA nos reúne para crear un cambio duradero.
La CDA es una coalición de residentes, financiadores, implementadores y otros aliados de los sectores público y privado que promueven la equidad racial brindando acceso a una vivienda asequible y de calidad a todos los habitantes de Milwaukee. La CDA se centra en la colaboración en todo el sistema mediante la implementación de los cinco elementos de la acción colectiva: (1) agenda común, (2) medición compartida, (3) actividades mutuamente reforzadas, (4) comunicación continua y (5) organización de apoyo estructural. La CDA es una organización independiente exenta de impuestos según la sección 501(c)(3). En 2021, dirigió el primer Plan Colectivo de Vivienda Asequible adoptado por la Ciudad, el Condado y varios financiadores e implementadores. La CDA ha puesto en marcha un fondo de adquisición para comprar viviendas antes de que caigan en manos de inversores depredadores y devolverlas a propietarios locales. También impulsa una estrategia de viviendas de entrada en terrenos vacantes, con más de 150 unidades en desarrollo, y los miembros de la alianza brindan asistencia para el pago inicial a más de 600 familias cada año.
ANTECEDENTES DE LA CONFERENCIA
Los residentes han señalado que el desplazamiento supone un riesgo para la calidad de vida de las generaciones pasadas, presentes y futuras en los vecindarios vulnerables de Milwaukee. Según datos recientes, una de las principales causas del desplazamiento es el desplazamiento por abandono: una práctica a través de la cual inversores depredadores compran dúplex y viviendas unifamiliares, perciben ingresos por el alquiler sin mantener la propiedad y, a la larga, las abandonan, lo que provoca el desplazamiento de la última familia que habitó la vivienda y la pérdida de oportunidades para las generaciones futuras. Si bien el desplazamiento por abandono parece ser el principal impulsor del desplazamiento, es importante comprender otros factores, como la desinversión y la gentrificación. En la conferencia, la CDA y Data You Can Use (DYCU) presentarán un adelanto del Panel Antidesplazamiento para recibir comentarios y sugerencias de nuestros aliados.
Esperamos que, al entender las diferentes formas de desplazamiento, podamos crear una estrategia aún mejor para promover el desarrollo sin generar un desplazamiento. Por ejemplo, nuestros aliados desarrollaron grandes herramientas para combatir el desplazamiento por abandono de al menos tres maneras:
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Los sistemas de rendición de cuentas para arrendadores, como la Encuesta sobre el estado de las propiedades de la coalición Reclaiming Our Neighborhoods (RON) y las recientes demandas presentadas por la Fiscalía de la Ciudad contra los inversores depredadores, generaron repercusiones. Por primera vez, una nueva legislación federal impuso un límite sobre las adquisiciones futuras por parte de los principales inversores depredadores. Sin embargo, sigue habiendo dudas respecto de cómo se implementarán estas nuevas normas y cómo nos prepararemos para el inevitable abandono futuro causado por estas partes.
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Los sistemas de nuevas construcciones pasaron de producir 20 viviendas por año a más de 80 viviendas por año con el objetivo de ofrecer oportunidades a los residentes actuales y que regresan a la comunidad. Cientos de nuevos propietarios de viviendas recibieron el apoyo de los esfuerzos contra el desplazamiento, como precios asequibles, restricciones de escritura para preservar la asequibilidad y políticas de prioridad para los residentes. No obstante, aún existen dudas sobre cómo podemos equilibrar las necesidades de los residentes actuales con las de otros residentes negros y latinos interesados en regresar o trasladarse a los vecindarios en proceso de desarrollo.
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También aumentó la cantidad de sistemas de apoyo a los compradores de viviendas y la profundidad de sus servicios, como la asistencia para el pago inicial y el asesoramiento para compradores de viviendas. Estos sistemas pasaron de ayudar a aproximadamente 700 nuevos propietarios de viviendas por año a casi 1,000 por año. De todas formas, quedan dudas sobre cómo profundizar aún más el alcance de estos sistemas para satisfacer las necesidades de los residentes existentes, muchos de los cuales ganan entre $20,000 y $30,000 al año.
OBJETIVOS DE LA CONFERENCIA
Se invita a residentes, organizaciones vecinales, organizaciones de defensa de derechos, implementadores, filántropos, inversores y otros aliados de los sectores público y privado a hacer lo siguiente:
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Aprender a usar el Panel Antidesplazamiento. La CDA y DYCU colaboraron con nuestros aliados y los residentes para comprender los diferentes factores del desplazamiento y la forma de medirlos. Los participantes analizarán los datos recopilados en las áreas de desinversión (p. ej., cantidad de préstamos), abandono (p. ej., cantidad de viviendas), desplazamiento (p. ej., cantidad de familias según sus ingresos y origen racial) y gentrificación (p. ej., variación en los valores de las propiedades). Se presentará un borrador del panel para recibir comentarios y sugerencias de nuestros aliados.
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Brindar sugerencias sobre los sistemas. Se presentará a los aliados la evolución de los siguientes sistemas (1) rendición de cuentas para arrendadores, (2) nuevas construcciones y (3) apoyo a los compradores de viviendas. Los participantes analizarán posibles mejoras para estos sistemas, con especial hincapié en cómo atender mejor a las familias actuales de los vecindarios vulnerables que suelen ganar entre $20,000 y $30,000 al año.
PROGRAMA DE LA CONFERENCIA
8:30 – 9:00 a.m. Desayuno y registro
9:00 – 9:15 a.m. Bienvenida
Los narradores de Ex Fabula y sus invitados especiales
darán inicio al evento compartiendo cómo el
desplazamiento está afectando a nuestra comunidad.
9:15 – 9:30 a.m. Actualización sobre la propiedad de viviendas
Los miembros del Resident Advisory Council on Housing
(RACH) sobre Vivienda y el personal de la CDA ofrecerán
información actualizada sobre las estrategias para
aumentar la propiedad de viviendas entre familias negras
y latinas.
9:30 – 9:45 a.m. Panel Antidesplazamiento
Se ofrecerá una descripción general del borrador del Panel
Antidesplazamiento.
9:45 – 10:15 a.m. Recorrido de datos
Los participantes pasarán por diferentes estaciones para
ofrecer comentarios y sugerencias respecto de cada
elemento del Panel Antidesplazamiento.
10:15 – 10:30 a.m. Pausa de bienestar
10:30 – 11:00 a.m. Sistemas de rendición de cuentas para
arrendadores
Los aliados que trabajan en este sistema brindarán una
descripción general de su evolución y preguntas
importantes para su consideración. Se hará especial
hincapié en la implementación de políticas proteccionistas
y la preparación para la posible disponibilidad de grandes
carteras de propiedades.
11:00– 11:30 a.m. Conversación
Los participantes identificarán los elementos del sistema
de rendición de cuentas para arrendadores que deben
abordarse para que este trabajo logre que los residentes
prosperen en la comunidad.
11:30 – 11:45 a.m. Almuerzo
11:45 – 12:15 p.m. Sistemas de nuevas construcciones
Los aliados que trabajan en este sistema brindarán una
descripción general de su evolución y preguntas
importantes para su consideración. El tema central será
cómo se establece el precio, qué restricciones de escritura
para preservar la asequibilidad se implementaron y las
políticas de prioridad para los residentes.
12:15 – 12:45 p.m. Conversación
Los participantes identificarán los elementos del sistema de rendición de cuentas para arrendadores que deben
abordarse para que este trabajo logre que los residentes
prosperen en la comunidad.
12:45 – 1:15 p.m. Sistemas de apoyo a los compradores de
viviendas
Los aliados que trabajan en este sistema brindarán una
descripción general de su evolución y preguntas
importantes para su consideración. El tema central serán
los enfoques adoptados en los últimos años para llegar a
las familias que ya viven en vecindarios vulnerables (p. ej.,
divulgación, modelo de cohortes, etc.).
1:15 – 1:45 p.m. Conversación
Los participantes identificarán los elementos del sistema
de rendición de cuentas para arrendadores que deben
abordarse para que este trabajo logre que los residentes
prosperen en la comunidad.
1:45 – 2:00 p.m. Cierre
Los narradores de Ex Fabula y el equipo de la CDA cerrarán
el evento compartiendo los próximos pasos para
prosperar en la comunidad.
¿QUIÉNES DEBEN ASISTIR A ESTA CONFERENCIA?
Cualquier persona comprometida con la justicia en materia de vivienda y con poner fin al racismo sistémico. Nuestro público estará conformado por residentes, organizaciones vecinales, organizaciones de defensa de derechos, implementadores, organizaciones filantrópicas y otros aliados de los sectores público y privado.
INFORMACIÓN ADICIONAL DISPONIBLE
Varios de nuestros aliados quieren profundizar en la información antes de la conferencia. Si ese es su caso, únase a nosotros en un seminario virtual previo a la conferencia sobre Prosperar en la comunidad, el martes, 15 de septiembre de 2026.
INSCRIBIRSE EN EL SEMINARIO
PREVIO A LA CONFERENCIA AQUÍ
¿Tiene preguntas?
Comuníquese con Trenice Ferguson escribiendo a trenice@housingplan.org para obtener más información.